70年商品房是经过多方论证得出的，一般住宅建筑权属年限为70年；教育、科技、文化、体育等用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。
购房者如何避免产权风险？
1、向开发商索取相关资料：收集必要的资料。
为了避免此类情况的再次出现，购房者在签署商品房买卖合同之前，可要求开发商提供建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地使用权证、预售商品房许可证等相关资料。而针对二手房，可通过当地国土资源部门验证该地土地性质是否合法。
2、审查土地性质：
购房者在购买房屋前要谨慎审查资料，仔细核对地块的规划、用途、性质等信息，确保其是住宅性质的。同时要谨防开发商以"文旅、休闲"、"工业园区"等名义拿地，超标建楼而造成缩水配套情况，以免出现办理不动产登记难度，甚zhi法律纠纷等问题。
70年产权到期后应如何处理？
1、尚未到期的产权却已成为危房。
通常情况下，如果房屋还没有住够，没有使用权到期或者被城市规划要拆迁，你的房子就不会因续费问题而涉及，只能按照国家的法律去进行拆迁流程及赔偿。
2、产权到期后可自动续期.
当土地使用权满期而政府也没有拆迁打算时，可以由联名业主群体按政府规定的地价补缴土地出让金，以续续原有的使用权。
3、产权到期未缴费
当你的房屋产权到期时，国家有权收回土地的使用权，如果你没有缴费，国家将根据当前市场价格对你的房屋进行赔偿。