如果双方无法就按照合同约定的赔偿达成一致，则可以根据实际损失情况进行赔偿，但违约金应当根据造成的损害程度进行上调，但不得超过实际损失金额的30%。
当事人可以约定一方违约时应该支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生损失所需要赔偿金额的计算方法。约定的违约金低于造成的实际损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求对其进行适当增加；若约定的违约金过高，人民法院或仲裁机构还可以根据当事人的请求予以适当减少。若违约方未能按约定应当支付的违约金，应支付违约金后，也应履行债务。
商品房退房的流程
可以是我要退房了！
购房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房申请。如因开发商责任导致退房，应由开发商承担造成的损失，包括贷款利息、shou付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中有约定退房的赔偿标准，应按合同约定处理；但如购房者贷款申请未获批准、合同双方对付款方式无法协商一致等原因导致退房，开发商无需承担赔偿责任。
在15天内办理完所有手续
在买房人提出退房要求15日内，开发商应当退还买房人已支付的全部房款，并承担办理买房人与贷款银行解除或终止合同的所有手续。在合同尚未签订之前，开发商应代买房人向贷款银行支付每月应付的本金和利息。
开发商正式退还房款
购房者发出退房通知后，开发商应当将全部购房款返还给买房人，并且须办理完公积金管理机构或贷款银行的还款手续，否则自买房人发出退房通知后第16日zhi买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向购房者支付相应的违约金。