商品房是由具有丰富经验和经营资格的房地产开发商建造的，其后以市场价格出售。但要想建造和出售商品房，开发商必须获取国土使用证、建设许可证、建筑工程规划证、施工许可证以及销售许可证等五证。
开发商在获得房屋的身份证明、房屋所有权证书、房屋国有土地使用证、建设工程规划许可证和完成竣工验收合格书之后，才能确保房屋所有者在后期能顺利办理所有权证，从而确保消费者的正当权益。此外，商品房的价格一般由成本、税收、利润、材料品质、门面状况、位置等因素来决定。
买商品房要注意什么
1、小区查找：查看位于XXX地区的某小区的地理位置
在购买商品房时，业主们一定要检查小区的地理位置。需要注意查看小区交通是否便利，主干道的交通情况，以及到市中 心的通勤路线。还要了解周边环境，看是否有严重的污染。还应该检查周围两公里范围内的公共服务设施，包括学校、医院等。
2、查看小区配套设施是否齐全
消费者们在买商品房之前也要仔细查看小区的配套服务，看看物业服务是否周到、收费是否合理、管理情况怎么样，同时还要关注小区内配套服务是否充足、健身娱乐场地设施的配置是否合乎合理，以确保投资商品房的利益得到较大程度的保障。
3、检查小区内环境规划是否合理
在购买房屋之前，我们一定要认真审查该小区的规划，以确保环境质量完善。要关注小区的交通、硬化、绿化、亮化、停车位的配套设施等，这些都是促进小区环境优美的重要因素。为确保家人身体健康，提升生活品质，我们不能忽视小区环境规划检查的重要性。