商品房五证不全，无法办理房屋转移手续。五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
五证不全能办贷款吗
1、如果楼盘开发商五证不全，购房者与开发商签订的购房合同不受法律保护。贷款银行要办理房屋按揭贷款，需要提供有效的购房合同等相关材料，因此五证不全的房子无法贷款。
2、不过也有些贷款银行会仔细评估楼盘项目的风险程度和开发商的实力，不排除在五证不全的情况下仍会办理贷款。
购买五证不全的房子：后果可能不堪设想
1、房屋质量缺乏保障。
如果开发商缺少相应的资质，那么他们建造的房屋质量将很难得到保障，他们也无法有效地出售商品房。
2、签订的合同可能无效性
如果房子只有五证不全，就无法办理房屋产权证，买卖双方的预售合同也是无效的，也不能在房地产交易中 心办理网签。这时，如果一旦遇到不法开发商，就会面临“一房多卖”的情况，而购房纠纷也不可避免。
大多数人购买房屋都需要办理贷款，要想获得贷款，贷款银行一般需要证明该房屋已经获得了预售许可证。若开发商有意隐瞒这些贷款限制，将会导致买房者无法贷款，从而给买房者造成经济损失。
4、无法获取房产证
未取得房屋房权证的五证不全的房子，因为不符合实名登记制度，所以没有物权证，无法受到物权法的保护。如果开发商出现问题，购买该房的人将可能遭受重大损失。