房屋置换是一种交易行为，它可以确保双方的行为同时进行。卖方通过出售原有的房屋来重新购买一套新的房屋，一旦成功完成交易，即视作两次交易，一次是出售原房产，另一次是购买新屋子。
置换成功就是，你已经把手上的房子出售给买方，同时也可以签订另一套住房的合同。在这种情况下，可能会出现需要第三方参与的情况，以帮助两方进行更好的协商。
房屋置换与买卖的区别
1、买卖形式不同
商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未修建或已竣工的房屋向社会销售，把房屋的所有权转移给买受人，买受人付款的契约。
在住房二级市场交易中，买卖交易是较常见的，买方以货币支付价款，以购得卖方的房屋所有权，而置换交易则是由买卖双方各自拥有的住房屋交换其彼此的所有权，从而实现置换。
2、双方签订合同
交换房事宜包括甲方土地使用根据及商品房情形，包括位置、面积、现房、期房等;房屋价格，包括税费、面积差异的处置、价格与费用调整的特殊约定等;。
商品房买卖合同中涉及优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等，以及交付约定的期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。
3、买卖规定不同
认购、订购、预订等协议属于《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同，它们必须具备商品房买卖合同的主要内容。
房屋置换可以同时完成买卖双方的交易，即一次置换既能让买方买到房屋，又能让卖方卖掉住宅，实现双方满意。