商品房预售合同是双方约定的，预售方将在确定的时间内将建成的商品房所有权转让给预购方，预购方则向预售方付款，并按时接受商品房的书面协议。房屋预售合同的编号只能由房管部门内部工作人员查询，无法在普通的房屋网站上获得。
买房子时准备注意事项：投资期房必知！
1、开发商和总包单位的资金实力是决定房地产项目是否能成功开发的重要因素。现实中，由于开发商资金实力不足，有时会导致资金链断裂，较终导致烂尾楼的出现，使购房者遭受巨大的心理和精神负担。
2、大型开发商标榜为品牌，它们有严格的建筑设计、施工、装修、交付标准，甚zhi拥有标准化管控体系，而小型开发商往往只看重利润，没有标准化管理制度，偷工减料，品质上可能就比不上品牌开发商了。
3、购买期房时应特别注意开发商的《五证》情况，包括土地证、用地规划许可证、建设规划许可证、施工许可证以及商品房预售许可证是否齐全，要检查有无在售楼处公示，同时要鉴别是否存在“假冒伪劣”等欺诈行为，特别要检查上一期许可证件是否可用于当期许可证件。若开发商的《五证》不全，即为违反规定的销售行为，可能会存在未经批准的先建等违建现象。
4、许多购房者都以为自己签订了《商品房买卖合同》就已经拥有了房子，殊不知在开发商没有及时为购房者办理网签和备案的情况下，这房子仍然不属于购房者。如果在楼市行情好的时候，一些不良开发商会可能会进行一房二卖的事情，房子的较终购买者取决于谁出价较高，较终前购房者将只得到一些赔偿，致使购房合同解除。