房屋定金可以退：条件一览
1、如果合同中对于商品房的面积、价格、朝向等主要条款未能约定明确，且开发商和购房人又未能就这些内容达成一致，未能签署《商品房买卖合同》的，开发商应当将定金返还给购房人。
2、双方在诚信、平等的原则下磋商补充协议未达成一致，因为双方以自身利益为出发点，无法订立购房合同，这不可以归责于任何一方。因此，购房者有权要求开发商返还定金。
3、如今很多城市限购限贷，为了抑制房价，许多城市会出台新政策，如果这些政策导致购房者不再符合购房或贷款条件，购房者有权要求开发商退回定金。
定金是什么？定金需要多少钱？
房屋交易中的定金是一种担保措施，是指购房者在订立合同或支付房款前，向开发商支付一定数额的金钱或替代物。
根据《中华人民共和国担保法》，当事人可以协商约定定金的数额，但不能超过主合同标的额的20%。在实际操作中，开发商会规定定金的数额和比例，但定金所占比例绝不会超过总房款的20%。
特别不是所有的“定金”都不可退还。按照《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合销售条件的商品房，开发商不得从预订款的性质中收取任何费用。
如果商品房不符合销售条件，发展商应无条件退还购房者所交的定金。
句：另外，根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，如果是由于双方当事人无法负责又导致商品房买卖合同未能达成，出售方也应该退还订金。