房龄并不是从你购买房子的时候计算的，而是从开发商获得土地所有权的时候计算的。在房产证或者土地所有权证上记录的时间并不一定能够反映出真实的房龄。一般来说，房产证上的时间与开发商获得土地的时间是不一样的。尤其是二手房的话，房产证上的时间记录的是原来的房主取得房屋产权的日子，而这个日期已经晚于开发商获得土地权利的时间了很多。
二手房的使用寿命有多长？
一般住宅的使用年限为70年，而住宅用二手房使用年限则是70年减去已使用的时间数。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，对于不同的土地使用权出让，应根据其用途确定较高的年限。
70年产权居住用地。
工业用地 50 年使用权
50年来教育、科技、文化、卫生和体育用地的发展。
商业、旅游、娱乐用地40年来变迁
五十年来，综合和其他用地发生了怎样的变化？
二手房贷款期限有多长？
贷款期限应根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力共同协商后确定，一般不得超过10年，若超过10年，需报中国人民银行备案。二手房贷款期限按二手房房龄和贷款期限相加，一般不得超过30年，借款人年龄与贷款期限相加之和也不得超过65岁，并且贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。票据贴现的贴现期限较长不得超过6个月，贴现期限从贴现之日起计算zhi票据到期日止。