商住两用房是可以开店的，根据《物业法》规定，如果店面开在住宅楼内，只要符合行政审批，没有禁止开设店面的规定，就可以经营饭店。但是，店主不得擅自改变商住两用楼宇的原有建筑结构，以免影响其他业主的正常生活和合法权益。
购买商住两用房的注意事项提示
1、在购买商住两用房时，要注意它的土地使用年限。一般在50年、40年以下，很少会有70年的土地使用年限，比起住宅短很多。
2、商住房可以贷款，但是无法使用混合贷款，公积金不能在此使用，贷款的年限相对较短，一般只有10年，而且shou付比例较高，一般是贷五成，shou付也要五成。
3、房产证上明确标明是商用，五证齐全，表面上看是合法的。但实际上，这种房地产涉及围绕居住的设计，可能是打政策的“擦边球”，是开发商的一种营销手段和广告策略。此外，商住两用房的价格往往比同区域住宅价格低60%zhi70%，令人有一定吸引力。
4、根据相关规定，非住宅项目一般不会强制配套学校、商业、居民委员会等，也就是说不会被要求提供幼儿园、学校、医疗机构以及养老服务等。这就导致了购房者的日常生活困难，大多数“商住两用”也只是酒店式公寓设计，一梯需要承载多户住户，出入也很不便利，安全问题也值得担心。
4、商住两用房的shou付款比例要求不低于50%，不能使用公积金贷款，只能使用10年限期的商贷，让购房者背负更大的压力。另外，商住两用房也不能用来落户，即便是周边有较好的教育资源，也无法享受。