开盘前，房屋开发需要拥有五项许可证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证，才可以开展新房筹备工作。
期房与现房：有什么不同？
1、房屋属性不同
确定期房和现房的界限，是看开发商是否获得了总体规划许可证，有总体规划许可证的是现房，没有总体规划许可证的是期房。
2、购房合同不同
期房签署的是《商品房预售合同》，而现房签署的是《商品房现房买卖合同》。
3、入住时间不同
现房可以即买即住，期房可能需要等待一两年
4、配套设施不同
购买现房和期房具有不同的特点：购买现房时，配套设施已大部分建成，可以通过亲身体验来判断其质量；而选购期房是要基于沙盘和置业顾问的讲解，对其质量也就不容易判断。
5、房屋结构不同
实房可以亲自检查，让购房者能够更好地了解房屋的质量、户型、楼间距、采光、通风和面积等；期房也只能依靠沙盘、样板间，以及置业顾问给出的讲解，购房者要对房屋的情况做出自己的想象。
6、房屋价格不同
一般情况下，现房的房价比期房略高，期房的价格受市场和地段的影响较大，通常期房会提供更多的优惠。
7、风险指数不同
与现房相比，期房的风险指数要高一些，这是由于期房的所有细节都是不确定的，无法像现房那样通过视觉和触觉来确定其质量。