长沙市规定，在限购区域内购买的商品住房，必须具备不动产权属证书，并且必须满足4年的使用时间，才能上市交易。长沙市的户籍家庭只购买1套住房的，在取得不动产证书满4年后，方可购买第2套商品住房。
卖房注意事项有哪些
1、根据自身实际情况，建议卖方在报价前，先去大中介机构仔细了解市场行情，多咨询专业人士或多渠道获取市场动态，因势利导后确定一个合理的报价。头次报价一般为一个试探性的价格，之后根据市场反馈及时调整价格，提前准备好谈价的空间。
2、在挑选房屋中介公司时，我们应该重视诚信可靠，选择大型有资质的中介公司，这是保证交易安全所必备的前提。可以通过当地建设委员会网站来查询房地产中介机构的资质情况。
3、在准备工作差不多完成的情况下，可以签订协议将房屋出售给中介公司。签协议时一定要特别留意房屋权属证书的原件一定要由产权人亲自持有，不得由中介公司代为保管。因为有些中介为了更方便地进行代理，可能会要求房主将房屋权属证书交到中介公司，这对售房人极为不利。
4、在进行二手房交易时，应该注意交易主体的资格是否符合，比如卖方是否有房产证，产权是否清晰；期房出售的话必须要求由开发商作出担保，而尚未拿到产权证的现房则不能买卖；买方在交易之前，可向卖方要求提供房屋权属证明文件、身份证明及相关证件，亦可到所属房地产交易中 心查询房屋权属登记情况，只有确认交易主体的资格后，交易方才可以进行。