不管是租房还是买房，签完合同后房东涨价都是违约行为，可以要求房东支付违约金并解约。如果房东不太配合，可以以合同为武器维护自身的利益，提起诉讼是一种很直观有效的办法。
买二手房要注意什么
1、是否有限制产权交易？
买房子时，主要需要关注二手房的产权交易是否有限制，要看看它是不是被抵押、诉讼、列入拆迁范围、土地使用权性质是集体还是划拨、属于安居房等不能上市交易的房屋，如果是这样，必须提高警惕。
2、共有人是否同意出售房产？
现在许多房屋的房产证上写的不只是一个人的名字，有的甚zhi有两个或三个人的名字。因此，在购买房屋时，需要注意确认这些共有人是否都同意出售房屋，因为根据《合同法》规定：未经所有共有人同意，出售房屋的合同可能就无法履行。
3、房产是否已被出租？
购买二手房时，应核实是否存在租赁关系，如果有，一定要确认卖方是否已经通知承租人，并得到其认可。否则，承租人可能会要求撤销卖方与购房者之间的买卖合同。
4、房屋土地使用权性质
对于房屋的产权问题，除了要考虑房屋本身的权属之外，还要考虑房屋所在土地的性质。很多乡村地区的房屋是修建在集体土地上的，因此这些房屋只能在当地范围内转让，不能直接转让给城市居民。乡产权房屋（也叫小产权房屋）需经国家批准，进行土地征用和开发，只有批准土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。