房地产开发企业应当在合同中就商品房的质量保修范围、保修期限和责任等方面作出约定。保修期的计算从商品住宅交付之日开始，不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修声明中规定的存续期，也不得少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》所确定的较低保修期限。
不可以保修的房屋部分
1、由第三方造成的质量缺陷
在装修中，不得私自变动建筑主体和承重结构，不得扩大承重墙上原有的门窗设计，也不得拆除连接阳台的砖墙、混凝土墙体等，违反上述规定将会面临法律后果。
2、不可抗力因素导致的质量缺陷。
显然，不可抗力这种情况是可以理解的，比如地震、水灾、大风等，都属于不可抗力的范畴，在这种情况下，房屋不在保修的范围之内。
房屋质量问题：常见症状及解决方案
1、房屋的主体结构质量不合格，其结构必须具备符合技术要求的强度、耐久性和稳定性，以确保结构能够承受建筑物本身的各种载荷。当发现地基、支柱等部分存在结构爆裂、倾斜、崩塌等问题时，表明主体结构有缺陷。
2、严重影响正常住宅使用的质量问题。由于房屋质量存在问题，严重影响房屋使用功能，影响使用者正常享用，如供水供电等情况不能达到规范要求，隔音效果也不合格等等。
3、房屋在建筑施工完成后出现渗水、地上空鼓、墙皮掉落等质量问题，给使用带来不便。