商品房和回迁房的房产证shou页存在着一定的差异。回迁房的立项有许多种，如果立项为经济适用房、安居房或康居房，那么房产证的shou页上部就会直接注明“经济适用房、安居房、康居房”；其他数据项则与商品房房产证没有任何不同。
商品房 vs. 回迁房：有什么不同？
1、回迁房和商品房不同，回迁房是集体所有，不需要缴纳土地出让金，用于给特定群体使用，价格便宜，但要办理过户手续时则需补缴土地出让金。而商品房是在政府有关部门批准下，由市场经济下的开发商独立经营的，面向所有的购房者，并且可以自由交易，拥有完整的房屋产权，不受任何人或机构限制。
2、回迁房享受了国家政策优惠，而且在房价上也是政府严格参照有关实际情况来核定的，因此价格上要优于正常商品房。而正常商品房的价格受多方因素影响，比如地块位置、经济发展等，价格上升空间也更大。
3、通常而言，贷款回迁房比购买商品房会相对比较困难或程序复杂一些。回迁房一般通过补偿收入来购买，如果用自有资金购买的话，且想要申请银行贷款的话，就需要具备五证齐全的认定，仅凭回迁证无法办理。此外，贷款前也会进行房屋价值评估，回迁房评估值一般都不高，因此也意味着贷款额度也较小。商品房贷款，只要贷款人信用良好且能力承受还款，就可以贷到想要的额度。还有，从银行方面而言，一般仅支持商品房贷款，商品房未来价值和涨价可能性都比回迁房高，贷款后风险也相对较小。