1、在进行赠与房屋时，为了体现房屋权属的变更，受赠人需要按照普通赠与房屋的赠与协议进行房屋过户变更，或者根据遗嘱进行遗赠赠与房屋的过户变更，以完成产权变更的手续。
2、为了让购买方能够成为房屋真正的购买者，买卖合同必须进行过户，即变更产权人手续。
购买更名房屋时应注意什么？
1、shou先要明确，更名的权利人是否为较初与开发公司签订买房合同的当事人，是否有其他相关权利人，以及其他权利人是否已经同意销售。
2、开发公司是否对合同做过备案登记，是否同意更名，更名所产生的特殊费用及条件到底是怎么样的，费用由谁承担？
3、购买更名房是等同于重新签订买房合同的行为，因此，必须在网上或政府机构重新备案合同，并且卖方的相关资料也要再次审核。如果被房管部门发现是在炒房，很有可能会被拒绝，重大后果可能会导致无法备案，无法获得正式的房产证。
4、更名手续并不复杂，shou先需要提交更名人相关资料（如身份证），然后发展公司需要对提交的资料进行核实，通过核实之后，决定是否批准更名手续。尽管更名流程看上去比较简单，但是要准备的资料也需要耗费不少时间。
5、在经历了繁杂复杂的程序之后，购房合同终于更名并且进行了备案，但在申领产权证明程序中卖方还是可能面临被征税的风险，主要是由更名方付出的代价，这不能说是一种风险，只能算是一种成本金钱。