公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交电室、值班警卫室等用于服务该建筑的公共用房和物业管理用房以及专门设备用房。
此外，公摊面积还包括每套公共建筑空间之间的隔墙和外墙（包括山墙），这是墙体面积水平面投影的一半。
住房公摊面积不包括库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营的自用房子、办理用房等等。
一般的住宅公摊面积是多少？
目前我国尚未规定公摊面积在何种范围内，一般普通多层住宅没有地下设施、底层商铺或者架空情况下，公摊系数一般处在10%~15%之间。
如果是配备电梯的小高层住宅，那么公摊系数一般会在15%到20%之间。如果是高层住宅的话，公摊面积可能会更高，一般在20%到25%间。
一般情况下，大多数的高层和低层的公摊面积约为20%左右，配备双电梯、地下车库，此外，楼体宽度、公共走道等面积也是严格依照相关规范进行合理分配的。
如果公摊面积越小，那么业主就花费的钱也就越少，但这也会在一定程度上影响整体的美观和寓居感受。
面对公摊面积，并不是越小越好，因为一旦面积太小，那么社区的公共设施就会大幅度缩减，同时公共楼梯、过道等空间也会非常狭小暗淡，而小区居民住宅舒适度也会相应降低。