目前国家没有明确规定多层住宅的公摊面积应该控制在哪个范围内，一般来说，多层住宅的公摊面积通常在10-13%之间，18层以下的板式住宅的公摊约在13-15%左右，点式的楼盘公摊比例大多是15-17%，而较高层数的住宅因为电梯数量的增加而使得其公摊面积比例约为25%。
一般公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、装置间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
公摊面积如何保障
1、在签订二手房买卖合同时，可以向出售方要求提供有关公摊的计算数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积总额、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求出售方详细列明公摊公用建筑面积各项及其面积，以便业主凭此数据推算出公摊面积，以清晰明确自身的权益。
2、如果不怕麻烦，二手房收受者可以自己或者聘请律师，向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查询所购房产的相关文件，如终设计图纸、终设计方案、终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等。
3、《商品房买卖合同》要求购房人必须明确约定公摊面积。双方应详细约定公摊的具体部位及面积，用附件二《有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明》提供的明细约定标准进行规定，对双方的权益都有保障。如果发生共有建筑分摊部位变更的情况，详细的约定意义就更加重要。