1、使用年限不同：
商品房的土地使用年限为70年，自取得土地使用权之时起算，而商住两用房的土地使用年限则分为商用或综合用地，一般来说是40zhi50年。
2、生活成本不同：
商住两用房的水电费用比商品房的收费要高出不少，这使得生活成本大大提高了。
3、社区安全性：
商品房的安全性要比商住两用房高些，因为它们一般都位于小区内，可以比较安心。商住两用房由于不断转租，来往的人员较多，安全性较弱，也给环境卫生的维护带来了很大的压力。
1、生活成本高
商住两用房由于其物业管理费、水费电费等都是按照商业房屋的标准来定价，远超过普通住宅，而且为了安全起见，还禁止使用燃气，这在日常生活中会给人带来不便，从而使得其生活成本也远比普通住宅高出很多。
2、转让契税高
在商住两用房转让的过程中，税费要比一般商品房更高，契税率通常为4%，而不超过144平米的普通住宅转让契税为2%。此外，还会收取营业税、土地增值税等，让购买者在费用方面需要投入更多的资金。
3、居住环境问题多
在商住两用房的社区，面积小，居住密度较大，一层可能有6-20户的业主，肯定会给其他业主的生活带来影响。而且，有些商户的运营时间可能会非常晚，也会影响别人的休息。