房屋所有权和土地使用权是两个不同的概念，在权利性质上相互独立，各自具有其特有价值，互不可替代。
土地使用权属于民法上的用益物权，是一种依据取得物使用价值为目的的物权。房屋所有权属于财产权，也称为所有权，具有对房屋有占有、使用、收益和处分权利的权利。国家将土地和房屋作为两类不同的资源和生活物质，由不同的部门负责管理。
土地使用权到期了该如何处理？
土地使用权期满前一年，土地使用者申请续期使用的，除须按照社会公共利益再收回该地的，应予以批准。
【商品房和土地的使用年限有多长？】
按照1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权的较高年限有针对土地的各种用途而确定。自开发商取得该地块的时间起，土地的使用年限将从此开始计算。
1、全国统一执行的住宅用地使用年限为70年。
2、全国统一执行的工业用地使用年限为50年。
3、全国统一执行的教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地的使用年限为50年.
4、在全国范围内，商业、旅游和娱乐用地的土地使用期限均为40年。
5、全国统一规定，综合或其他用途的土地使用年限为50年。