商品房五证齐全指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，其中《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发，《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》则由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》则由市建委核发。
商品房五证介绍
1、国有土地使用证是由市规划管理委员会发放的，表明负责开发这个项目的负责人已经获得了这块土地的使用权，同时指定使用的期限。
2、如果没有持有建设用地规划许可证，表示使用该地的行为是非法的。开发商如果想在该地进行建筑物建造或房子盖设，必须符合土地使用权的规定，以及合乎城乡规划的要求，禁止武断非法使用土地。
3、建设工程规划许可证是由当地的政府部门依照地方法律制定和发放的，用于确认建设工程是否符合当地法律法规的具体凭证。
4、建设工程施工许可证是建设单位施工过程中的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，正式进入建设过程时，必须取得建设工程施工许可证才能正式开工。开发商不能自行建造房屋，必须通过合法的施工方进行施工建设。
5、商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门出具的批准文件，旨在保护商品房买家的权益。