1、如果房产证上规定的用途是商业或办公，那么可以将其用于注册公司。
2、根据规定，如果房产证上规划用途为住宅，则不能用来注册公司。
商住两用房是什么
北京商住房两用房既能够实现居住，也可以作为工作空间，这种新式居住形式正在适应一线城市发展政策和年轻人日常生活发展的需要。目前，大部分北京商住房都有民水民电，且价格与普通住宅相当。不同于70年代的普通住宅，这类小区的管理更加严格，环境绿化与配套设施也更加完善，对应的物业费用也比一般住宅更高一点。
商住房是指在一块地上规划既可以用于商业开发，也可以被建成住宅的房屋，它可以部分作为商业用途，部分作为住宅使用。
现在许多购房者在买房时除了要求住的舒适外，更希望能有一定的投资价值，因此很多人都偏爱商住楼。但是，对于那些自由职业者和居家者，在购买商住楼时则需要慎重考虑，因为他们虽然也需要一定的工作条件，但其主要目的还是用于住宿。
目前，对于商住楼，存在一定的消防隐患。根据相关消防法律法规和条例，规定的“商住楼”是传统意义上底部营业厅与住宅组成的高层建筑，而不是既可居住又可用于工作的商住楼。如果开发商报建用途是住宅，但是按企业标准审核，那么必然存在安全及消防隐患。