在购买有限售权的房屋时，即使私下出售，也无法办理房产过户，而且相关的风险也很高。不同的城市差异很大，比如长沙的限售期限要求为5年以上才能出售。
买限售房注意事项
1、购房者应当正确选择姿势，应证明限售房子是属于自己所有，而非由代持人出售。因此，购房者应直接将资金交给售房者或开发商，以保障自身利益。若无法直接购房，则应写明资金的流向，以明确其购买权利。若需办理月供按揭，则代持人办理手续，资金流向也一定要清晰可见。
2、如果想要让房子能够完全掌控在自己的手中，但是房子无法进行过户，那么可以办理余值抵押贷款，将房子抵押给实际拥有房产权人或者被指定的第三方。
3、购买住房后，为了防止代持人自行处置房屋，需要签订长期使用该房屋的租赁合同，以让代持人无法在租赁期内进行售房。
二手房限售：买方需要符合条件才能购买
为了控制房价，许多城市都设立了对于二手房的限购政策，要求房子在交易前的两年或三年或五年内无法易手。这样的安排不仅可以有效地阻止投机者，而且还会降低交易时所需要缴纳的税费，因为满两年的二手房相比满五年的二手房，转手所需缴纳的税费会更低。