办理商品房买卖合同登记备案手续对于确保房屋买卖的合法性和唯 一性具有法律效力，而合同何时生效取决于当事人的约定，如果当事人约定合同是自备案之日起生效，未办理备案登记手续，开发商便可以以此为由认定合同无效。
购房合同备案的作用有何？
1、了解购买房屋手续是否合法
购房者在备案预售合同时，备案登记部门会对开发商出售的房屋进行查阅，比如看是否已获得《商品房预售许可证》。只有房屋符合要求，该预售合同才能登记备案。
2、防止“一房多卖”，保护消费者权益
通过办理购房合同备案，可以防止房屋被开发商一房多卖，若预售合同已经办理了登记备案，那么开发商就不能再将该房屋出售给其他人，因此通过办理购房预售合同登记备案，可以防止开发商的一房多卖问题。
3、可以防止房屋“过度抵押”
如果每个人在买房时都进行备案，就可以防止房屋被多重抵押，因为预售的商品房项目如果没有解除抵押关系的证明，就无法在房产部门备案。
4、可方便办理产权变更手续
购房者在办理购房合同备案之后，才能完成房屋产权变更的手续，如果预售合同没有办理登记备案，便无法办理房地产权属变更手续。