确定上海动迁安置房是否算二套房，要看它是否拥有房屋产权证。如果动迁安置房已经获得了房屋产权证，而且产权证上除动迁房外还有其他房产，那就是二套房；反之，则不是。
上海新规定：动迁房买卖约束
1、根据上海市的迁安置房管理办法相关规定，在房地产权证发放后未满 3 年的动迁安置房不得转让、抵押，除非是依法发生的房产继承或者是政府部门依照规定回购。
2、一般情况下，起算房产证满3年的时间是从开发商取得大产证的时间开始计算，通常这一时间要早于大家签订动迁协议的时间。因此，通常房屋安置的计算起点是以开发商取得大产证的时间开始计算。
3、根据国家颁布的房屋征收和补偿条例，房屋拆迁以政府为主导，shou要考虑公共利益，不得以个人利益为优先。在拆迁过程中，政府将进行两轮征询，shou先征询居民的改变意愿；其次，征询居民对拆迁方案的意见。
4、上海旧区改造实行“砖头+套型保底”的新机制，即房屋价值补偿=房屋市场评估价格+价格补贴+套型面积补贴。其中，价格补贴是指基地评估均价乘以由政府相关部门制定的补贴系数；套型面积补贴则针对小面积房屋，补贴的面积不得超过15平方。