办理营业转商业用地，必须符合城市总体规划；土地使用权人需向国土部门提出交回土地，进行价值评估补偿；国土部门确定出让起始价格后，由土地交易机构进行招拍挂，签订成交确认书及出让土地合同，以及交纳土地出让价款。
商业用地与工业用地之间的区别
商业用地与工业用地的区别
1、土地用途性质不同，商业用地的用途性质是专门用于建设商业用房屋，而工业用地则是指工矿企业的生产车间、库房以及其附属设施，还包括专用铁路、码头和道路等用地。
2、根据我国相关法律规定，商业用地的较高使用年限为40年，工业用地的较高使用年限为50年。
3、为了促进经济发展和增加就业，当地政府通常会对工业用地价格进行适当控制，但商业用地价格要高于工业用地价格。
4、销售限制不同商业用地时，可以根据客户需求对面积进行划分，没有对购买者的限制。而工业用地租赁或受让时存在两条限制条件：一是较小分隔单元的面积不能小于300平方米；二是受让或租赁者必须是企业法人，而不能是自然人。