一般来说，洋房的公摊面积占房屋总面积的10%左右，例如90㎡的洋房，实际使用面积为80㎡；而高层的洋房实际使用面积仅为67.5㎡，这意味着建筑面积将达到110㎡，才能享受90㎡户型下的套内面积。
居住洋房优势大揭秘
1、洋房比一些高层住宅小区的房间结构和空间利用率更优越，设施也更完善，多数洋房都配备有健身器材、篮球场和多功能区域，可以让居民自由活动、尽情娱乐。此外，洋房周围绿意盎然，竹篱茂密，百花香，给周围环境增添了无限的魅力，一直居住在这样的环境中，久而久之，心情都会变得愈加惬意。
2、当别墅的价格太高、高层小区又无法满足日常生活需要时，洋房就成为完 美的选择。洋房在价格上低于别墅，而且生活环境也比别墅低一等级，可以满足更多人的实际需求。
3、相比于一些高层住宅，洋房的生活区域更加宽敞，而且公摊面积也没有那么大，这样总体来说洋房的得房率会更高，从而购买洋房也是一个非常值得考虑的选择。