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可出售的产权车位

1、如果有独立的产权证书，那么车位的买卖可以是独立的。

2、如果车位的产权和房产证被绑定在一起，shou先需要办理手续，把产权证件分离出来。即到房管所办理车库和住房证分开的手续，然后对车库进行单独的过户。

买车位要注意什么

购买车位或车库时，应查看车位是否属于开发商所有，以确定其是否具有所有权。如果不能办理产权证，说明车位或车库是不允许出售的。如果车位属于公共设施，开发商不会拥有其所有权，因此不能将车位出售于市场。

购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，应该在合同补充条款中明确约定车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况，并较好附有平面图，以便及时解决出现的任何差异。

3、注意合同

在购买车位时，一定要弄清楚是购买合同还是租赁合同。即使有些开发商或物业交付之后一直使用，但是一旦车位产权发生变更，合同到期时就会失效，故必须要明确是买还是租。

4、预售车位必须申请预售许可证

如同开发商需要取得预售许可证来出售房屋一样，出售预售车位也需要取得预售许可证。

5、购买车位需缴纳契税和维修基金

购买地下停车位的较长产权年限为50年，一些商业办公项目的停车位产权年限可能更短，较多不超过40年。此外，购买停车位和购买房子一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。

6、购买车位不能用住房公积金贷款

不能用公积金贷款购买车位和车库