1、目前，集体建设用地用于二商品房开发的管理制度仍处于约束性阶段，尚未有相关的规定来确定小产权房的合法性，因此，购买小产权房仍存在可能导致违反合同约定而无效的法律风险。
2、在购买小产权房时，一定要注意审核出售房屋的合法手续，要求出卖人出示该项目的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，同时也要向建委验证核实，否则购买此类住房存在极大的风险，有可能会被违法建筑所取代，甚zhi有可能被强拆。
购买小产权房：要注意哪些事项？
1、因为小产权房没有国家颁发土地使用证和预售许可证，所以无法获得合法、合规有效的房产证，因此小产权房实际上没有产权。
2、小产权房没有产权证书，因此许多购房者更愿意购买有产权的房屋。如果业主想要将小产权房出售给非集体成员的第三人，由于没有房产证，无法完成过户，因此双方可以重新订立新的买卖合同。
3、 为保证城中村改造工程符合城市总体规划，必须申请施工许可证，以确保购房人的房屋产权安全。
根据规定，申请施工许可证，组织招标、施工、监理，并组织竣工验收，以确定是否取得施工许可证。
4、小产权房的交易一般是一次性付清，无法办理抵押贷款。这是因为小产权房的产权权属认定和保护不利，未经国家房地产管理部门的批准，不能办理合法的产权程序，购买后也无法合法转让。此外，这也显著地影响了房屋的保值和增值。