1、在缴付shou付款、签订购房合同时，需要注意审核"五证"，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，根据相关规定，若五证不齐全，禁止销售商品房。
2、前往银行或银行售楼部办理时，应准备《个人房屋贷款申请表》，并准备shou付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（若为非本市户口，需提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件，以填写《个人房屋贷款申请表》。
银行信贷人员审查按揭贷款申请时会对申请人的财产和信用状况进行评估，如果满足银行的贷款条件，就会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限较长不超过30年。
4、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明该房产上有银行的抵押权；到公证部门办理产权抵押公证；到保险公司办理房屋保险，银行通常会代办以上手续。
5、客户选择委托扣款方式还款时，需和银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。此外，售房人还应在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
6、贷款行经批准后，将按照贷款合同约定，将贷款一次或分次转入借款人或售房人的存款账户内，并办妥有关手续。
7、借款人应按照借款合同的还款计划及时还款，确保不拖欠，否则银行有权收回住房。此外，如果借款人提前清偿借款，则可根据合同约定享受利随本清的优惠。
shou页贷款条件
1、18-65岁的自然人
2、购买住房时，应以shou付款占全款30％以上的比例作为shou付款。
3、要求申请人提供稳定的工作，能够提供工作单位有效盖章的收入证明和近半年的银行流水，收入必须每个月的进账大于月供的2倍，以便验证申请人的收入能力。
4、信用良好，符合商业贷款审批标准