1、如果购房人因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，比如开发商不按照规划建房或是逾期交房等，购房人可以按照买卖合同及其他相关民事法律规定，无需承担违约责任就可以解除合同，或与开发商协商解除合同。
2、从法律的角度来看，如果购房人没有法定或约定的解约权，那么解除买卖合同实际上是一种违约行为。因此，购房者可以采取以下两种处理方式：shou先，要查看买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权，在实际中，开发商提供的合同很少包含这一约定；其次，与开发商协商解除买卖合同。
3、如下:如果购房人在付款方面存在困难，可以通过友好协商和支付一定补偿或违约金与开发商解除买卖合同。但如果无法达成协议，由于剩余款项尚未支付，只能通过违约行为来逼迫开发商解除合同，购房人将承担违约责任，因此建议购房人在采取此方式前应仔细研究买卖合同中的相关约定。
贷款买房需要注意的问题有哪些？
1、针对不同还款方式，事先了解十分重要。目前而言，还款方式大致可以分为等额本金还款和等额本息还款两种。这两种还款方式各有特点。如采取等额本金还款方式，借款人可以掌握每月还款额度，有利于控制家庭收支计划。
2、对于等额本金还款方式，适合还款能力较强的人群，可以通过快速偿还来节省利息，根据自身情况来选择较适合的还款方式。
3、根据较新的房贷规定，购买shou套房时需要准备三成shou付，而购买二套以上的房子则需要准备zhi少40%的shou付。另外，为了避免贷款利率问题，买房者较好能准备更多的资金，较好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能够提高房贷通过率。
4、如果借款人在申请公积金贷款前就提取了账户上的公积金储存余额，其公积金账户上的余额就会变为零，从而使得公积金贷款额度也变为零，因此，不能成功申请到公积金贷款。