1、如果购房者付完shou付后出现与银行贷款相关的问题，导致贷款合同无法签订，可以和开发商协商退房，否则按违约条款处理。
2、如果是开发商的问题导致银行不为购房者放贷款，购房者可以要求退回shou付款，退房时不需要承担任何责任。
3、如果因政策性因素等不可归责于开发商和购房者双方的原因导致贷款无法办理，购房者有权要求解除合同、退还购房shou付款。
买房签合同时要注意什么？
1、如果选择按套内建筑面积作为依据进行面积确认和面积差异处理，应在合同条款中明确面积差异处理方式，以避免在面积发生偏差时出现不必要的麻烦。
2、在买房的时候，一定要讲究付款方式的规范性。合同中应当明确的包括款项的数量、期限、方式，以及违约责任等内容。有的开发商并不会先签订合同，而是要求购房者先交一定金额的定金，只出具收据，发生纠纷时，购房者在要求追究责任方的证据收集上会存在困难。
3、购买房屋前一定要查验开发商是否具有商品房预售许可证，预售许可证是取得房产证的关键，这也意味着开发商已拥有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证的依据。
4、本房屋买卖合同由房地产管理部门统一印制，由买方与卖方共同签订，并经双方当事人共同确认：一、买卖双方身份：卖方 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ，身份证号 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ；买方 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ，身份证号 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 。二、房屋基本情况：房屋位于 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ，户型为 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ，总建筑面积 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ㎡，其中套内建筑面积 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ㎡，房屋性质为 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 。三、交易价款：卖方向买方收取 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 元，买方向卖方支付本次交易价款 _ _ _ _ _ _ _ _ _ 元。四、代理费用：买方在此明确同意，本次交易代理费用由其独自承担，不涉及双方其他费用。五、卖方对房屋交割：卖方应在交易完成时当场向买方出具唯 一真实、有效的交割文件，卖方承诺本次买卖房屋没有任何异议。六、交易结算：双方应在 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 日期前，完成全额结算交易，确认交接完成。七、履行方式：双方应按照合同约定以及法律规定的方式严格履行各自义务，并保证本合同各项条款的完整性。八、争议处理：本合同任何一方对本合同的任何条款不满或发生争议时，应先以友好协商的方式解决，若协商不成，可向位于 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 的人民法院起诉。九、其他：合同未尽事宜，可另行协商补充签订书面补充协议。特此签订。
5、购买房屋时，应注意合同条款中双方所填写的内容，确认彼此的权利和义务是否对等。有的开发商的合同文本事先已经写好，包括补充条款，建议当事人引起重视，一定要仔细查看有关内容，提出自己的意见，不能草率签订。
6、开发商在预售合同上常常会使用一些模糊的语言，如“水电气安装完毕、质量验收合格、小区配套完成”等，而不注明具体的交房日期，因此在购买前一定要确认交房日期。
7、在签订房屋买卖合同时，较好请律师或专家从法律的角度代表你审查合同文本，以减少不必要的损失。