1、查看开发商五证，所谓五证指的是《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。
2、对于刚需族来说，因为他们的经济实力有限，往往会采取贷款的方式来买房。为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，建议每月较好把贷款月供的数额控制在总收入的50%以内，以评估自身购房能力。
3、在挑逄楼盘时，要考虑到价格、交通状况、社区环境、户型结构等因素，以确保购买的房子符合自身的承受范围和需求。
4、本约定书系双方就拟购买的位于XX省XX市XX县（市、区）XX小区XX单元栋XX号房屋达成如下约定：一、本约定书属认购合同，经双方充分交涉达成协议。二、所购买的房屋坐落于XX省XX市XX县（市、区）XX楼栋，户号为XX，总面积XX平方米，套内建筑面积XX平方米，土地使用性质为XX，使用权证号XX。三、买卖双方已签章确认本认购合同，确认上述所购房屋为买卖双方保证的，由开发商提供的商品房买卖合同文本作为本认购合同的补充约定内容。四、经双方协商，认购金额为XX，经双方友好协商认购金额支付时限为XX月XX日zhiXX月XX日，若买方不按照约定时间支付认购金额，则双方协商无果的，开发商有权取消本合同，买方的shou付款及其它费用归买方所有。五、双方均已知悉，此处所购房屋拟取得的产权手续暂未及时办理完毕，双方一致同意开发商出示电子版或刻蚀版拟取得产权证本案，以作为本合同的补充内容。七、本合同一式贰份，买卖双方各执壹份，自双方签字或盖章之日起生效。（以上为本合同全部条款）
贷款买房的流程介绍
1、向银行提出贷款申请时，需提交居民身份证、户口本及其他有效居留证件的原件与复印件，外地人士还需提交配偶的有效证件原件及复印件、借款人与配偶不属同一户口簿的还需要提供婚姻证明及房价30%（外地人士40%以上）自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明。
2、如果是本市居民，贷款较高可以达到房价的70%，期限较长可以达到20年。外地人士，贷款较高可以达到房价的60%，贷款期限较高不能超过30万，期限也只能是10年较长。而公积金贷款和商业贷款的贷款年限也有不同的要求。
3、银行审查贷款申请。银行对借款人提供的材料和证明进行审查，主要是检查借款人是否符合贷款对象，是否符合贷款要求，是否有足够的能力偿还贷款本息，确定实际贷款额度，并向借款人发出申请贷款的承诺，然后可以签订贷款合同。
4、签订住房抵押合同后，应该到当地公证处办理住房抵押合同公证，贷款银行负担公证费用。拥有公证后的住房抵押合同，可以到所购买住房所在区县的房地产登记部门办理房地产抵押登记，并办理所购买房屋的保险手续，等待放款即可。