能网签表明五证已齐全，五证是开发商进行房屋销售必不可少的证件，没有五证就无法正式签订协议，也不能进行网签备案。因此，在买房初期，买房者应该确保所要购买房屋具备有五证，而不是等到签订合同后再查，这样才能避免经济损失。
开发商五证是哪五证
1、《建筑用地规划许可凭证》
《建筑用地规划许可证》是一种法定凭证，由当地的城市规划行政主管部门签发，表明开发商和建设单位申请使用的土地位置、高度、容积率等符合城市规划的要求。
2、是：《建筑工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》是一种法律凭证，它表明该建设工程项目符合城市的规划要求。特别是对开发商开发的项目，这一许可证显示了楼盘的规划设计是符合城市规划的。
3、《国家土地使用权证书》
《国有土地使用证》是指由土地使用者和开发单位根据当地人民政府的规定申请，经批准后发放的证明国有土地使用权的法律凭证。在证书上，载明了土地使用者的名称、用地位置、用途、面积、使用年限以及“四zhi”范围等信息。此外，如果是近年来新开发的楼盘，也会出示《不动产权证书》。
在土地性质这一栏中，商品房一般都属于出让性质的土地，而土地用途的不同也会导致土地使用期限有所差别，例如，住宅用地的使用期限为70年，商业用地使用期限为40年。
4、《开工建设工程证明》。
《建设工程开工证》是建设单位在进行工程建设时出具的法律文件，也是房屋权属登记的一个重要依据。没有《建设工程开工证》的建筑不受法律保护，是违法建筑。
如果开发商缺乏这“四证”中的一个或多个，说明该项目土地使用与建筑是违反法律的。
5、《商品房预售许可证》
市、县人民政府房地产管理部门出具的《商品房销售(预售)许可证》是允许房地产开发企业出售商品房的批准性文件（对于现房，开发商只需要出具竣工备案表）。
在这里，大家应该特别注意，如果开发商没有获得《商品房销售(预售)许可证》，您与开发商签订的购房合同、内部协议等文件将无效。