买房交物业费需要有物业合同。根据物业服务合同的约定，业主应当交纳物业服务费用。如果业主与物业使用人订立了约定由物业使用人交纳物业服务费用的话，那么业主就要承担连带的责任。已经竣工未售出或者尚未移交给物业买受人的物业，由建筑单位来支付物业服务费用。
物业管理费包括哪些
物业管理费项目组成：
公共物业及配套设施的维护保养费用包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中 央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统等机械、设备、机器装置及设施的维护保养费用。
聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险以及服装费用等。
支出包括公共照明、喷泉、草地淋水等公用水电费用。
购置和租赁必要机械设备和设备的支出
五、支出物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险。
垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用
清洁公共空间及墙面的费用
植花种草及其养护：对公共区域的费用
更新物业配套设施储备金
聘请专业人士的费用
十一节日装饰的费用
管理者薪酬
行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
公共电视接收系统及维护费用管理。
其他合理支出用于管理
物业费从何时开始交纳？
一般来说，物业管理服务费的收取从购房之日起的次月1号开始。在房屋实际交付给买受人占有之前，由房产开发商承担物业服务费；实际交付后由业主买受人支付物业服务费，通常以月计算。因此，业主实际收房后次月便开始交纳物业管理服务费。然而，一旦购房者收到房屋，就具备实际占有与使用权，享有物业服务企业提供的物业管理服务，尽管他没有实际居住，也不影响物业公司收取服务费用。