从合同的角度来看，买房子可以退款的情况有三种，即合同无效、合同被撤销或合同被解除。当消费者购买房子时，会与卖方签署房屋买卖合同，如果没有合理理由放弃购买，则需要承担违约责任。
购房之后的退房条件
1、购房合同无效可予退房
如果售房者的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如售房者已将房屋设定抵押却没有告知购房者，或者是购房者已经将房屋售卖给第三人却没有告诉购房者，根据法律规定，该购房合同无效，购房者有权退房。
2、购房合同被依法撤销可获得退房
购房者针对由于重大误解订立的合同，或者不公平的订立合同，以及售卖者以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房者订立违背真实意愿的合同，有权向人民法院和仲裁机构申请变更或撤销。
3、房屋质量问题拖沓解决
出售房屋应当经验收合格，如果因主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核验确属不合格，购房者有权要求解除合同和获得赔偿。应注意，主体结构不合格需要工程质量监督单位确认，不能仅凭主观判断。
4、商品房面积误差大超出预期
的内容当合同中规定的面积与实际面积存在超出3%的绝 对值误差时，购房者有权要求退房。此时，卖方应在购房者退房申请发出30日内将已付的全部房款退还购房者，并另行支付该已付房款的利息。
5、售房者延期交房
如果售房者未能按合同约定的时限交付房产，应按照合同中规定处理，如果未有约定，购房者可以要求售房者退还房屋，并按照合同中规定的金额支付违约金。通常，售房者会在购房合同中规定一个延期交房的期限，超过该期限，购房者有权要求售房者退还房屋。
6、售房者延误办理房屋产权证书
如果购房者因为售房者原因未能在规定期限内办理房屋所有权登记而导致超过一年，购房者有权要求解除合同并获得赔偿。应当理智处理，积极收集证据，并力争在法定期限内维权。