商业贷款的年龄上限一般按照法定退休年龄计算，男性借款人的法定退休年龄为65岁，女性借款人的法定退休年龄为60岁。不过，部分银行可能会根据个人资质放宽年龄限制，较大可达70岁。
商业贷款办理流程详解
1、当你签署完房屋买卖合同之后，就可以向银行申请商业贷款了。不论是一手房贷还是二手房贷，都需要将满足银行要求的所有必要材料递交给银行审核，这是商业贷款申请过程中较重要的一步。
商业贷款所需的资料主要包括身份证、户口本、结婚证原件及复印件，外地户籍需提供暂住证或居住证，工作单位出具的收入证明、买卖合同、shou付款发票或收据、近半年的工资流水或其他资产证明。不同银行对商业贷款要求也有所差异，建议详细咨询当地贷款机构，弄清楚他们对贷款材料的具体要求。
3、银行核实审批是商业贷款流程中非常重要的一步，银行会对房屋情况和借款人资质、信用状况等进行核实。如果借款人的个人信用记录不佳，很有可能会导致贷款申请失败，因此积累良好的信用是非常重要的。
4、银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开立账户并领取借记卡，同时还要办理抵押、保证、质押、保险等担保手续。签订贷款合同前一定要仔细阅读，弄清合同中的条款和细则，以免产生不必要的问题。