1、组合贷款办理周期较长，一般需要两三个月，甚zhi更长，因此在贷款之前较好先向开发商咨询，看他们是否接受组合贷款的申请。如果是购买二手房，还要看房东是否愿意接受组合贷款以及愿意等待办理完毕。
2、由于公积金和商业贷款审批部门不同，必须两者同时审批通过才能放款，因此买卖双方约定的放款时间与公积金中 心无关，公积金中 心对此不承担责任。
3、纯商贷通常可以打8.5折，但组合贷款中商贷部分上浮是一种永久属性，因此利率并不一定比纯商贷低。
4、申请组合贷款必须在同一家银行进行，并需满足商业贷款和住房公积金贷款的政策要求，否则shou付比例和贷款利率会有所上涨。
组合贷款的优势与劣势
组合贷款是一种同时包括公积金贷款和商业贷款的支付方式，可以帮助购房者节省购房贷款的利息，但是也有一定的缺点，比如银行的限制更加严格，手续办理时间比较长，此外，它还可能会收取双重贷款服务费用。
组合贷款具有明显的好处，但也存在三个缺点：一是了解和管理组合贷款的费用复杂；二是由于组合贷款多种贷款体系耦合，需要更长的支付期限以确保逐步还款；三是拆分贷款，很难与传统的抵押贷款竞争。
第 一个缺点是，公积金管理中 心会指定办理的银行，这样购房者在选择银行、贷款产品和还款方式方面也会受到限制。
第二个缺点是申请组合贷款时，需要经历两次审批流程，并且商业贷款部分需要注册抵押并取得他项权证，所以整个审批流程比纯公积金贷款和纯商业贷款的办理时间更长。
第三个缺点是，组合贷款要分别收取公积金贷款和商业贷款的服务费，因此，跟纯商业贷款相比，申请者花费的费用可能会更多。