房屋交付之日起计算质量保修期。一般室内外墙面的防水和卫生间的防漏工程的保修期为五年，房屋的电气管线和排水管道的保修期为三年。在规定的保修期内出现故障，开发商有义务承担维修责任并赔偿相关损失。
房屋质量保修期的规定
根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条，在正常使用下，房屋建筑工程的较低保修期限为：
1、地基基础工程和主体结构工程，应按照设计文件规定的使用年限合理使用。
2、屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程，保质期为5年。
3、供热与供冷系统：两个采暖期和供冷期
4、电气管线、给排水管道及设备安装保修2年
5、装修工程持续两年
6、其他项目的保修期限由建设单位和施工单位协商确定
如何解决住房品质问题
根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，关于房屋质量存在的问题有：质量不合格、质量达不到应有水平、质量有瑕疵。
买受人有权因房屋主体结构质量不合格而拒绝接受、解除房屋买卖合同或要求赔偿损失。
如果房屋出现严重影响正常使用的质量问题，买受人有权要求解除房屋买卖合同，并要求赔偿相应损失。
在保修范围内，一般质量问题，买方有权要求卖方承担维修责任。